管理＝経営の質を支える柱

賃貸マンションは「建てて終わり」ではなく、長期的に価値を維持・向上させていくことが収益の安定化に直結します。特に以下の視点が大切です。
・建物の物理的な品質（メンテナンス、修繕）
・ソフト面の品質（入居者対応、契約、トラブル処理）
・収益の最大化（空室対策、適正家賃の見極め）

築年数＝価値の低下、ではない

「古い＝悪い、入居者が埋まらない」ではありません。適切な修繕・リノベーション・清掃等を継続的に行えば、築年数に関係なく選ばれる物件になります。
つまり、「管理」が資産価値を再構築する力を持っているのです。

プロパティマネジメントの視点が必須に

近年では、単なる建物の維持管理ではなく、経営目線での運用（プロパティマネジメント）が求められています。
・マーケット分析に基づいた家賃設定
・ターゲットに応じたリノベーション企画
・賃貸経営にかかるリスクの可視化と対応
・顧客満足度向上による長期入居の促進
これらを踏まえ、「賃貸経営＝資産運用」として捉えた場合、「管理」はまさに資産価値の最大化を支える司令塔です。

今後の賃貸経営の鍵「建物＝商品、管理＝マーケティング＆ブランディング」と捉えること。

入居者が「この物件に住みたい」と感じるには、常に清潔で快適、安全で信頼できる環境が前提となります。これを実現するのは、
日々の地道な管理業務と、未来を見据えた戦略的な判断です。
将来に向けた競争力のある賃貸経営には、「建てる前」から「どう管理するか？」をセットで考えることが不可欠です。

賃貸管理とは

賃貸管理（Property management)とは、オーナー様に代わって、賃貸マンション等の運営・経営を代行することです。
株式会社グッドライフでは、不動産の物理的な管理・メンテナンス・大規模修繕から、客付け・資産としての運用、24時間受付のトラブル対応や更新・精算処理・家賃集金から滞納・催促にいたるまでの、充実した入居者サービスを提供しています。

各管理コスト（メンテナンス・エネルギー・ライフサイクル）、管理仕様・品質からコストパフォーマンスの分析をし、現在の無駄なコストの削減、質の向上を見据えた資産価値の向上をご提案いたします。また、継続的に管理をしていくために、運営管理情報のフォーマット化や報告のルーチンを固めます。法務・税務会計業務・銀行借り入れ・借換等、資産運用のサポート等もいたします。修繕計画のご提案はもちろん、効果的なメンテナンスやリフォーム・リノベーションをすることにより、オーナー様の不動産資産価値の向上、維持をします。
株式会社グッドライフが長年培ってきた経験とノウハウを活かし、大手管理会社では出来ないようなオーナー様のお気持ちを一番に考えたきめ細やかなサポートを実現していきます。

多様な入居募集

株式会社グッドライフでは、京都市一円に物件管理の実績がございます。当社物件管理システムにより、各マンション空室状況の把握はもちろんのこと、地元の不動産会社にも情報提供しておりますので、その地域・マンションに合った提案をし、入居率アップに繋げます。
もちろん、毎日のウェブサイト更新・他仲介業者への募集依頼、弊社トランクルーム部門によるトランクルームの利用者等への管理物件の紹介等多岐にわたります。

家賃集金・滞納者への対応

株式会社グッドライフでは、入居管理システムによる家賃等の入金管理を行っています。
月1回家賃入金一覧表（報告精算書）をオーナーへ送付いたします。
なお、滞納者に対しては迅速に連絡と請求書の発行、訪問を行います。それでも滞納・不在が続く場合は、保証人への連絡や内容証明発行、契約解除通知など法的手続きも行います。

入居者管理業務

マンションのあらゆるご相談やさまざまなトラブル、お問い合わせに迅速に対応いたします。マンション管理を委託する場合、何かのトラブルの際に24時間365日対応しているかは重要なチェックポイントです。株式会社グッドライフでは、皆様からのお問い合わせをデータベースにて一括管理することにより社内で情報が共有されますので迅速な対応が可能です。

建物管理

建築物を使用し、維持・管理するために、清掃・点検・修繕などの各種業務を行います。資産価値にも重要な影響を及ぼすことからも、計画的に手入れをすることで、美観や機能性、耐久性がそうでない建物と比べると、後に大きく変わります。清掃という基本的なものから、消防設備・エレベーター・受水槽といった保守点検・法定点検等、また定期パトロールや定期清掃、退去時の改装から大規模改修の管理も行います。

京都グッドライフ相続サポートセンター（相続対策・資産運用）

資産は不動産ばかりではありません。現金、株、債券、投資信託、生命保険、その他…世の中には様々な資産が存在します。
そこで株式会社グッドライフでは「京都グッドライフ相続サポートセンター」を開設。不動産を柱とし、総合的な資産運用・相続対策を行って参ります。
勿論、煩わしい法務・税務等の専門的で複雑な手続き・内容に関しても、弁護士や税理士等の士業従事者、専門企業の専門家と業務提携を結んでおり、様々な事例に対応できる体制が備わっております。
尚、定期的に相続対策等各種セミナーや、個別のご相談の対応も承っております。
昨今、資産運用等が重要になるなか、相続対策にも直結するこのサービスが今後当社の事業として柱になっていきます。

資産価値をより高めるために、その場所において適切な提案をします。賃貸マンションや賃貸アパートだけではなく、トランクルーム・駐車場・店舗・事務所等様々な提案を多面的に行います。 高収益・高稼働率を実現すべく資産価値をより高めるため、物件に応じた適切なご提案を行います。清掃という基本的なものから、設備の交換・リノベーションまで。予算と適正に応じた、より良い対策をご提案します。

建築物を使用し、維持・管理するために、清掃・点検・修繕などの各種業務を行います。資産価値にも重要な影響を及ぼすことからも、計画的に手入れをすることで、美観や機能性、耐久性がそうでない建物と比べると、後に大きく価値が変わります。
清掃という基本的なものから、消防設備・エレベーター・受水槽といった保守点検、法定点検等、また定期パトロールや定期清掃、退去時の改装から大規模改修の管理も行います。

賃貸管理プラン

グッドライフでの基本的な賃貸管理プランをご紹介します。

※一括借上げプランの場合、2年毎に賃料の見直し
※2 建物付帯設備機器・器具についてはオーナー様ご負担
※3ご要望によりオーナー様の指定業者でも可

地域に密着した営業活動

「不動産を売りたい」「買いたい」というお客様の間に立ち、知識と経験豊富な専門スタッフがご相談から物件紹介・条件交渉・契約締結・引渡しまで、円滑な不動産取引をご満足頂けるようサポートいたします。